Uthyrningen i andrahand blev kostsam – HD prövade fallet

En kvinna i 50-årsåldern hade hyrt en lägenhet av fastighetsföretaget Victoria Park (numera Victoriahem) i Karlskrona. Hon valde att hyra ut lägenheten i andra hand, men samtidigt blev hon uppsagd av fastighetsföretaget. Problemet uppstod när hennes hyresgäst vägrade flytta ut och istället ockuperade bostaden genom att byta lås på dörren och installera en övervakningskamera. Detta gjorde att fastighetsföretaget Victoria Park inte kunde få tillgång till bostaden för inspektion, och de tvingades vänta i sex månader innan de kunde göra en besiktning.

När de till slut fick tillträde till lägenheten upptäcktes omfattande skador. Lägenheten behövde renoveras och var inte i ett skick som kunde hyras ut på vanligt sätt. Kvinnan som hade hyrt lägenheten försökte få ockupanterna att flytta, men situationen ledde till rättsliga tvister.

I Blekinge tingsrätt fastställdes att kvinnan skulle betala en skadeståndsnota på över 60 000 kronor samt rättegångskostnader på nära 120 000 kronor till fastighetsägaren. Trots beslutet från Blekinge tingsrätt överklagade kvinnan domen.

Hovrätten beslutade att inte ompröva tingsrättsdomen. Det var då Högsta Domstolen (HD) valde att pröva ärendet. Detta beslut var ett glädjebesked för kvinnan, som var en ensamstående mamma som jobbade på en restaurang och hade svårt att hantera skulden på 200 000 kronor. Hon hade hela tiden hävdat att hon hade rätt och hade gjort sitt bästa i den svåra situationen.

Tyvärr resulterade HD:s beslut inte i hennes favör. HD fastställde att kvinnan var skyldig att betala skadestånd till fastighetsägaren, och den totala summan, inklusive rättegångskostnader i Högsta Domstolen, steg till över 240 000 kronor.

I sitt beslut skrev HD att de hade prövat frågan om ”försthandshyresgästens ansvar när andrahandshyresgästen kvarstannat i lägenheten efter att hyrestiden löpt ut”. Enligt beslutet utgjorde det ett avtalsbrott om en hyresgäst fortsatte att bo i lägenheten efter att kontraktet löpt ut. Detta ansvar gäller även om lägenheten har hyrts ut i andra hand, eftersom förstahandshyresgästen fortsätter att vara en del av avtalsförhållandet.

HD tillät inte heller kvinnan att åberopa ny bevisning som skulle styrka att hon faktiskt hade sagt upp sin hyresgäst och försökt få dem att flytta.

Roger Höög, förbundsjurist på Hyresgästföreningen, kommenterade beslutet och sade att även om omständigheterna var speciella, var beslutet inte förvånande ur rättslig synvinkel. Enligt honom fastställer HD att förstahandshyresgästen har ett ansvar gentemot fastighetsägaren enligt avtalet, oavsett om bostaden hyrts ut i andra hand.

Sammantaget är detta ett exempel på de komplexa juridiska frågor som kan uppstå vid uthyrning i andra hand och betonar vikten av att känna till och följa gällande hyreslagstiftning och avtalsvillkor.